Особенности ремонта квартир

Дизайн-проект

Дизайн квартиры в целом определяется вашим вкусом и привычками. Исходя из того, что же вы хотите получить в результате ремонта, и составляется дизайн-проект.

Составить дизайн-проект вы можете сами, но вам, скорее всего, будет трудно не допустить ошибок в технической стороне проекта, что может привести к дальнейшему удорожанию ремонта в целом. Поэтому лучше доверить эту работу специалистам нашей компании. Мы поможем воплотить идеи в жизнь с минимальными затратами.

Специалисты нашей компании постоянно осваивают новейшие технологии в работе со строительными и отделочными материалами, не забывая при этом и старые, проверенные временем способы.

Именно комбинация различных технологий в подготовительной работе и способах финишной отделки, приводит к оптимальному соотношению цена-качество, и позволяет нам воплощать самые смелые идеи по дизайну квартиры в жизнь.

Одним из самых сложных моментов при подготовке дизайн-проекта является перепланировка существующих помещений и перенос систем водоснабжения, отопления, а так же переделывания систем электроснабжения и вентиляции.

Все эти работы требуют предварительного согласования и регистрации в госучереждениях, отвечающих за правильную эксплуатацию жилья.

Перепланировка

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки.

Есть три пути, по которым вы можете пойти, затеяв работы по перепланировке вашего жилья. Разберем их подробно:

1. Перепланировка без согласования.

Очень недальновидный вариант.

Прежде всего, сложно найти серьёзную строительную Компанию, которая возьмётся за ремонт квартиры с перепланировкой без согласования и регистрации, а так же выполнит все технические требования без нарушений строительных норм и правил.

Но даже если никаких нарушений допущено не будет, ваша квартира все равно не будет считаться юридически 'чистой'. В любой момент перепланировка может быть обнаружена. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, любые сделки с вашей квартирой вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на регистрации.

2. Согласование перепланировки своими силами.

В Москве действует единый порядок подобных согласований.

В соответствии с ним разрешение на перепланировку дает окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК), в которую для этого необходимо представить проект, согласованный с архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. Кроме того, МВК вправе потребовать у вас любой документ, который покажется ей необходимым. Это могут быть согласования с 'Мосгазом', 'Мосэнерго', архитекторами - авторами дома, а также согласие всех соседей на вашу перепланировку.

Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется большое количество времени (часто - около года). Теряя время, вы будете неизбежно тратить и свои нервы.

3. Согласование перепланировки специалистом.

От всех перечисленных выше ненужных проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки. В отличие от вас, они в кратчайшие сроки (около 2 месяцев), согласуют самые сложные варианты планировки. Кроме этого, получат разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). Помогут решить проблемы с соседями, которые часто против улучшения вашего жилья. После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте.

Порядок проведения работ

Итак: дизайн-проект составлен, все необходимые разрешающие документы получены. Можно приступать непосредственно к ремонту Вашей квартиры.

Многие строители говорят буквально следующее: "Ремонт должен начинаться с того, что хозяин собирает вещи и уезжает!". На самом деле, это очень разумное решение, даже если вам придётся снимать квартиру на время проведения ремонта.

Во-первых: вещи останутся в нормальном состоянии, в первую очередь это касается аппаратуры и дорогой мебели.

Во-вторых: вы продолжаете жить в нормальных условиях, а не в квартире, где сломали стены, демонтировали унитаз, на кухне нет света и т.д.

В-третьих: вы спасаете себя от лишних идей по ходу выполнения работ.

В-четвертых: значительно сокращаете сроки проведения ремонта - работы ведутся параллельно во всех комнатах.

С чего начинаются ремонтные работы? Для "старых" квартир это в первую очередь слом и демонтаж отживших свой век стен и перегородок, снятие покрытия со стен и потолка, демонтаж покрытия полов. Этот этап один из самых "грязных" этапов ремонта.

Еще одна из самых "пыльных" работ – замена (если она запланирована) оконных блоков и устройство оконных откосов и подоконников. Это необходимо сделать сразу, т.к. на последующих этапах грязь и пыль будут недопустимы, а при малярных работах вообще нельзя открывать окна (недопустимы большие перепады температуры и влажности).


Следующим этапом начинаются работы по устройству новых межкомнатных перегородок и прокладке электропроводки. Проводку можно проложить в стенах, по полу или по потолку, если запланированы натяжные или подвесные потолки. Для обеспечения электробезопасности и повышения надежности проводку прокладывают внутри пластиковых или металлических гофрированных труб. Труба защищает проводку от внешнего повреждения, а также позволяет заменить провод целиком, не вскрывая стен и пола, просто протащив новый провод вместо старого. Для того, что бы проводка была “перетягивающаяся”, необходимо сразу обговорить это при заключении договора, т.к. в трубы должна быть заложена специальная проволока.


Малярные работы ведутся вслед за прокладкой электропроводки. Частая ошибка при проведении работ параллельно – забыли проложить один из кабелей, а маляры уже отштукатурили и выровняли стены, в итоге дополнительные телодвижения по заделке штроб на готовой стене. Места расположения выключателей и розеток, а также их количество должны быть продуманы заранее. Обычно схема разводки электропроводки входит в состав дизайн-проекта. Кроме электропроводки (220 В) прокладывается телефонный кабель и осуществляется подводка телевизионного кабеля. Силовой кабель не следует прокладывать вместе с телефонным и антенным во избежание наводок и помех.


Малярные работы занимают наибольшее время, поэтому их выполняют по возможности параллельно во всех помещениях. Задержки связаны с технологией. Каждый накладываемый слой штукатурки (или шпатлевки при финишной отделке) должен полностью высохнуть, прежде чем продолжать работу. Но результат потрясающий - абсолютно ровные стены и потолок делают помещение зрительно объемнее, любое покрытие: краска или обои ложатся ровно, сохраняется рисунок, нет перекосов.


Работы в санузлах и кухне начинаются параллельно с малярными работами. Так называемые "грязные" работы лучше сделать в первую очередь и одновременно. Проводятся сварные работы, штробление стен и разводка труб в соответствии с планом размещения сантехники. Готовится подводка под радиаторы отопления, сами радиаторы не устанавливаются. Электропроводка в санузле должна обязательно иметь заземление. Далее работы в санузле идут по своему плану. Выравниваются стены, и укладывается плитка на стены. Следующим этапом укладывается плитка на пол и монтируется потолок. В последнюю очередь устанавливаются прочие сантехнические устройства, смесители и аксессуары.

По окончании прокладки электропроводки, установки подрозетников и распаечных коробок проводится контроль напряжения на всех точках. Концы проводки изолируются и укладываются в подрозетники. На этом этапе розетки и выключатели не устанавливают, дабы сохранить их товарный вид. Параллельно производится финишная шпаклевка стен.


Следующим этапом проводятся работы по устройству стяжки пола. Стяжку можно выполнять различным материалом - от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до самовыравнивающихся полов. Плюс простой смеси в ее дешевизне, минус - такую смесь гораздо труднее выровнять по горизонту и время окончательного высыхания такой стяжки составляет до 40 дней, только после этого можно проводить следующий этап работ с полом, т.е. срок достаточно большой. Наливные самовыравнивающиеся полы – гораздо более дорогой, но очень технологичный материал. Выравнивание происходит почти "автоматически". Время окончательного высыхания – 15 дней, т.е. значительный выигрыш по времени. Система "теплый пол" устанавливается в стяжку. В случае невозможности применения так называемых "мокрых процессов", применяется технология сухого выравнивания (насыпная технология).


Следом за стяжкой укладывается плитка в тех помещениях, где это запланировано. Укладка плитки должна осуществляться на окончательно высохшую стяжку.


Далее устанавливаются дверные коробки и двери. Установка дверей должна производится с учетом толщины будущего напольного покрытия. Саму дверь после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта или упаковать ее в полиэтиленовую пленку, чтобы защитить от повреждений. Параллельно могут быть предварительно окрашены стены.

Завершение устройства пола зависит от планируемого покрытия. В большинстве случаев (если только финишным покрытием не является плитка) стяжку покрывают битумной мастикой или любым другим гидроизодирующим составом и укладывают листы фанеры, притягивая их к полу саморезами. Для обеспечения плотного крепления фанеры и долгой службы пола без скрипа и вспучивания один лист фанеры крепят на 30-50 саморезов. Фанера дает дополнительную тепло и звукоизоляцию. После завершения монтажа фанеры можно наклеить обои под покраску.

В комнатах, где финишное покрытие пола – ламинированный паркет или паркетная доска, в первую очередь наклеивают обыкновенные обои (не под покраску). Затем осуществляют монтаж напольного покрытия.

Если финишным покрытием пола является штучный паркет, то в первую очередь укладывается паркет, циклюется и покрывается одним слоем лака. После этого производится наклейка обычных обоев, а затем паркет покрывается остальными слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Данная последовательность связана исключительно с операцией циклевки, при проведении которой образуется большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие циклевочные машины оборудованы пылесосом, достаточное количество пыли осаждается на окружающих предметах, в том числе и на стенах. Пыль очень едкая и плохо смывается, поэтому, чтобы не испортить обои их наклеивают после циклевки, а чтобы паркет не набрал избыточную влагу, перед наклейкой обоев его покрывают одним слоем лака.

В принципе основные работы после этого можно считать завершенными. Осталось установить плинтуса, декоративные элементы, выключатели и розетки, карнизы, навесить двери, наличники и пр.


Последовательность выполнения работ приведена в общих чертах и в зависимости от конкретной ситуации - количества комнат в помещении, наличия ресурсов, специфики при построении многоуровневых помещений, отделки полов и потолка, может изменяться. Здесь приводится простейший случай, для введения в технологию производства работ.

Закажите обратный звонок
и получите подарок!
ООО "ЭкоСтройКом", офис в Москве
Россия, Москва, ул. Свободы, д. 35, стр. 13, метро Сходненская
+7 (495) 99-11-88-0 (многоканальный)
email: